Constructii case din lemnConstructii case din caramidaConstructii MansardeAmenajari InterioareAmenajari Exterioare

DESCOPERA SERVICIILE NOASTRE

Totul la cele mai bune preturi, cea mai ridicata calitate, seriozitate si profesionalism.

HOME

Constructia unei case

O privire in detaliu asupra ce presupune constructia unei case

Primul lucru care ne preocupa cand vine vorba de constructia unei case este costul. Cat costa sa o ridicam la rosu si cat costa sa o finisam la cheie? Apoi cum sa lucram: in regie proprie sau cu firma? Si cel mai important lucru: ce garantii pot avea ca o sa imi construiesc o casa temeinica? In randurile de mai jos vom detalia fiecare aspect in parte.

Cat costa sa o ridicam la rosu si cat costa sa o finisam la cheie?

Cu totii stim realitatile din piata de constructii: este plin de echipe si fime neserioase ce fie executa prost (pereti strambi, fundatii prost turnate, acoperisuri si izolatii montate gresit, instalatii ce in mai putin de un an trebuie schimbate si spart totul, finisaje facute in bataie de joc) fie folosesc materiale de provenienta indoielnica (fier importat din cine stie ce tara exotica, beton venit cu cifa dar cu o idee mai multa apa decat trebuie, termoizolatii, hidroizolatii si finisaje de foarte proasta calitate). Nu mai vorbim de preturi de executie date fara niciun deviz sau oferte facute in excel in graba. Toate aceste asa zise oferte de executie au intotdeauna costuri ascunse: cantitati de materiale grosolan subevaluate sau supraevaluate, etape de executie omise ce nu au fost incluse intentionat in oferta dar care trebuie realizate ex: glafuri, balustrade, izolatii cabine de dus si multe altele. Toate cele de mai sus se regasesc in ofertele cu preturi extrem de mici: pentru case la rosu din beton si caramida sistem cadre oferte de 100 – 130 e / mp si pentru case la cheie oferte de 200 – 300 euro / mp. Din dorinta de a ne construi casa mult dorita suntem atrasi de aceste preturi mici si nu ne intrebam oare cum s-a ajuns la un astfel de cost? S-au luat in calcul absolut toate cantitatile si etapele de executie?

Atentie ! Pretul final atat pentru casa la rosu cat si pentru casa la cheie se stabileste numai in baza unui deviz de executie.

Regie proprie cu diverse echipe locale sau contract cu o firma de executie?

Regie proprie cu diverse echipe locale – Este adevarat faptul ca o echipa locala va costa intotdeauna mai putin decat o firma. Nu se mai platesc platesc impozite, tva si multe altele. Exista sansa sa gasesti oamenii potriviti, seriosi, muncitori si responsabili iar la final sa-ti construiesti casa la un pret mic. Daca toate acestea se respecta, decizia de a lucra in regie proprie pare a fi cea mai buna solutie. Dar oare ce se intampla daca echipa nu respecta cele promise initial?

Mare atentie la faptul ca muncitorii nu poarta nicio responsabilitate legala asupra lucrarii.

Oferta de pret primita este data fara un deviz la baza, nu sunt ingineri asadar nu inteleg in totalitate proiectul, nu pot fi trasi la raspundere din punct de vedere legal ci doar moral. In cazul in care unul din membrii echipei pateste ceva este compromisa toata lucrarea, lucreaza in graba sa termine lucrarea cat mai repede si in marea majoritate a cazurilor lucreaza simultan la mai multe case. S-au mai intalnit cazuri in care materialele au facut picioare si catre santierul vecin. Echipamentele folosite in multe cazuri nu sunt corespunzatoare astfel incat sa se asigure o turnare corecta, vibratoare pentru beton, compactoare, cofraje de calitate. Si mai presus de orice pot renunta si pot pleca oricand lasand lucrarea neterminata.

Daca nu achizitionati dumneavoastra materialele aveti mare atentie sa cereti certificate de conformitate si cereti cartea tehnica a constructiei la final.

Contract cu o firma de executie – Varianta in care lucrati cu o firma are intotdeauna la baza un contract, in felul acesta cineva poarta responsabilitatea constructiei. In marea majoritate a cazurilor firmele detin personal calificat si echipamente profesionale. Seful de santier este un inginer constructor, cu experienta, ce supravegheaza in permanenta muncitorii ce sunt angajatii firmei. Se folosesc echipamente profesionale, materiale insotite de certificate de conformitate si se elibereaza cartea tehnica a constructiei. Firmele pot lucra si cu programul Prima Casa sau credit imobiliar si pot elibera garantii bancare. Legal poarta intreaga responsabilitate si ofera garantie conform legislatiei in vigoare.


Warning: Division by zero in /home/casemans/public_html/wp-content/plugins/gallery-images/includes/class-gallery-img-template-loader.php on line 29